# Vejgrenen 1, 9631 Gedsted Hus. 177 m² bolig, opført 1907, 2.108 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejgrenen-1-9631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejgrenen-1-9631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejgrenen-1-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71320/9.36144) - [Solgte priser på Vejgrenen](https://grundviden.dk/vej/vejgrenen-9631?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 875.000 kr. - Svarer til 3.672 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.064.000 kr. (6.010 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -76.000 kr. - Grund på 2.108 m²: +54.000 kr. - Bygget 1907: -87.000 kr. - Energimærke G, nabobygning: -155.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -113.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr. - Seneste ombygning 1984: -35.000 kr. - Afrundet: -19.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 77.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 506.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. februar 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. februar 2018, solgt for 650.000 kr, fri handel. - solgt 10. oktober 2014, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2014). - solgt 1. januar 2009, solgt for 701.762 kr, anden overdragelse. - solgt 22. januar 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2006). ## Huset og grunden - 177 m² bolig, 2.108 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 113 m². - Kælder: 113 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 113 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig. Kælderen på 113 m² regnes ikke med. - Huset: 124 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (175 m² og 170 m² og 71 m²), BBR anden bygning 535 m², anden bygning 123 m², udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.296 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151357_1485512582759.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=761655&matrnr=8d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejgrenen-1-9631&ljord=1&src=address-md#17/56.7132/9.36144) - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejgrenen-1-9631&lradon=1&src=address-md#11/56.7132/9.36144) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 38.02.01 for Vesterbølle En kulturhistorisk bevaringsværdig landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151357_1485512582759.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gedsted Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejgrenen-1-9631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejgrenen-1-9631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71320/9.36144) - [Solgte priser på Vejgrenen](https://grundviden.dk/vej/vejgrenen-9631?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.