# Vejenvej 60, 6600 Vejen

Villa. 333 m² bolig, opført 2001, 7.677 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejenvej-60-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejenvej-60-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejenvej-60-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46787/9.11987)
- [Solgte priser på Vejenvej](https://grundviden.dk/vej/vejenvej-6600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 210.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,5 mio. kr** (22.507 kr/m²).
- Boligens eget areal: 333 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 10,2 mio. kr.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: EDC Bærentsen & Slangerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6600-vejen/vejenvej-60/61013577/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2021, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2021).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 333 m² bolig, 7.677 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- Stueplan: 278 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 278 m² i stueplan + 55 m² beboelse i kælderen = 333 m² bolig. Kælderen er på 55 m², og de 55 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 389 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (82 m²), BBR anden bygning 62 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.206 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.670 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 401 m², din ret 3.071 m² i alt.
- Hvorfor 3.071 m²? Lokalplan 275 (Erhvervsformål - ved Vejenvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 7.677 m² er 3.071 m², og der står 401 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3002201_1442476400705.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenvej-60-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.46787/9.11987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsformål - ved Vejenvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3002201_1442476400705.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønvangskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejenvej-60-6600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejenvej-60-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46787/9.11987)
- [Solgte priser på Vejenvej](https://grundviden.dk/vej/vejenvej-6600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.