# Vejenbrødvej 53, 2980 Kokkedal

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1880, 82.327 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-53-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-53-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-53-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92955/12.47206)
- [Solgte priser på Vejenbrødvej](https://grundviden.dk/vej/vejenbroedvej-2980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 11,3 mio. kr.
- Svarer til 43.119 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.807.000 kr. (35.811 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -844.000 kr.
  - Grund på 82.327 m²: +1.224.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.202.000 kr.
  - Bygget 1880: -1.037.000 kr.
  - Energimærke F: -1.854.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -253.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -457.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +679.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 9.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 537.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 874.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2017, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2017).
- solgt 1. december 1994, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 82.327 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 274 m², bygget 1930; Anden bygning: 236 m², bygget 1945; Anden bygning: 171 m², bygget 1920; Anden bygning: 140 m², bygget 1910; Carport: 59 m², bygget 1930; Anden bygning: 30 m², bygget 1945.
- Ubebygget: 81.292 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 20.364 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 218 m², din ret 20.582 m² i alt.
- Hvorfor 20.582 m²? Lokalplan LP38A (Vejenbrød Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 82.327 m² er 20.582 m², og der står 218 m² i dag.
- Vær opmærksom: 8% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 77.240 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052043_APPROVED_1188372134087.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenbroedvej-53-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.92955/12.47206)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenbroedvej-53-2980&lstoej=1&src=address-md#17/55.92955/12.47206)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenbroedvej-53-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92955/12.47206)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vejenbrød Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052043_APPROVED_1188372134087.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-53-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-53-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92955/12.47206)
- [Solgte priser på Vejenbrødvej](https://grundviden.dk/vej/vejenbroedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.