# Vejenbrødvej 50B, 2980 Kokkedal

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 429 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1777, 5.000 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-50b-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-50b-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-50b-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92933/12.47012)
- [Solgte priser på Vejenbrødvej](https://grundviden.dk/vej/vejenbroedvej-2980?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. januar 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2005).
- solgt 21. januar 2005, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2005).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 839.616 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 429 m² bolig i alt på ejendommen, 5.000 m² grund, bygget 1777, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 285 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 285 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) + 26 m² beboelse i kælderen = 429 m² bolig. Kælderen er på 26 m², og de 26 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 387 m² bebygget.
- Anden bygning: 124 m², bygget 1777; Udhus: 103 m², bygget 1777; Udhus: 24 m², bygget 2010. Kortet viser fire mindre bygninger mere (143 m² og 46 m² og 45 m² og 27 m²), BBR udhus 77 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.101 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 621 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 629 m², din ret 1.250 m² i alt.
- Hvorfor 1.250 m²? Lokalplan LP38A (Vejenbrød Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.000 m² er 1.250 m², og der står 629 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052043_APPROVED_1188372134087.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenbroedvej-50b-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.92933/12.47012)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenbroedvej-50b-2980&lstoej=1&src=address-md#17/55.92933/12.47012)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenbroedvej-50b-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92933/12.47012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vejenbrød Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052043_APPROVED_1188372134087.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vejenbroedvej-50b-2980

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-50b-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-50b-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92933/12.47012)
- [Solgte priser på Vejenbrødvej](https://grundviden.dk/vej/vejenbroedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.