# Vejenbrødvej 20, 2980 Kokkedal

Landejendom. 144 m² bolig, opført 1976, 32.816 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-20-2980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-20-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-20-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92570/12.46160)
- [Solgte priser på Vejenbrødvej](https://grundviden.dk/vej/vejenbroedvej-2980?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 39.410 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.683.000 kr (32.523 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr
  - Grund på 32.816 m²: +795.000 kr
  - Meget stor grund: +1.116.000 kr
  - Bygget 1976: -686.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -374.000 kr
  - Elvarme: +27.000 kr
  - Seneste ombygning 1995: -191.000 kr
  - Grund i forhold til området: +462.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 5.675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 669.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 193.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 11. december 1974.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1974, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 32.816 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 144 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 576 m², bygget 1979; Anden bygning: 340 m², bygget 1962; Anden bygning: 329 m², bygget 1986; Anden bygning: 230 m², bygget 2006; Anden bygning: 225 m², bygget 1995; Anden bygning: 192 m², bygget 1982. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (374 m² og 368 m² og 261 m² og 256 m² og 242 m² og 77 m² og 62 m² og 50 m² og 46 m² og 15 m² og 15 m²), BBR anden bygning 162 m², anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.014 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenbroedvej-20-2980&lradon=1&src=address-md#11/55.9257/12.4616)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejenbroedvej-20-2980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9257/12.4616)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vejenbroedvej-20-2980

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-20-2980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejenbroedvej-20-2980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92570/12.46160)
- [Solgte priser på Vejenbrødvej](https://grundviden.dk/vej/vejenbroedvej-2980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.