# Vejbyvej 888, 9760 Vrå Landejendom. 166 m² bolig, opført 1900, 15.003 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-888-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-888-9760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-888-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35694/9.88339) - [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-9760?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 394.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. april 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. april 2021, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2021). - solgt 15. oktober 2005, solgt for 585.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2002, solgt for 50.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 1991, solgt for 790.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 166 m² bolig, 15.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. - Huset: 105 m² bebygget. - Udhus: 431 m², bygget 1976; Udhus: 192 m², bygget 1900; Udhus: 151 m², bygget 1900; Udhus: 142 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (120 m²), BBR udhus 328 m², udhus 66 m², udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 13.566 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 334 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 166 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.003 m² giver ca. 4.501 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejbyvej-888-9760&lskybrud=1&src=address-md#16/57.35694/9.88339) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejbyvej-888-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.35694/9.88339) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vejbyvej-888-9760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-888-9760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-888-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35694/9.88339) - [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-9760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.