# Vejbyvej 435, 9480 Løkken

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1872, 61.414 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-435-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-435-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-435-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40571/9.87716)
- [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 5.808 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.183.000 kr. (5.976 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -108.000 kr.
  - Grund på 61.414 m²: +189.000 kr.
  - Meget stor grund: +517.000 kr.
  - Bygget 1872: -148.000 kr.
  - Energimærke F: -266.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -199.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -60.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 339.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 856.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 915.000 kr med overtagelse 31. december 2021.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (3,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. september 2022).
- solgt 12. december 2021, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2021).
- solgt 19. oktober 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2009).
- solgt 9. maj 2007, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2007).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 61.414 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1872, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 198 m² bebygget.
- Anden bygning: 237 m², bygget 1960; Anden bygning: 228 m², bygget 1925; Anden bygning: 99 m², bygget 1925; Anden bygning: 49 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (250 m² og 160 m²), BBR anden bygning 383 m², anden bygning 81 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.139 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-435-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-435-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40571/9.87716)
- [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.