# Vejbyvej 4, 3220 Tisvildeleje

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 320 m² bolig i alt i bygningen, opført 1959, 96.897 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-4-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-4-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-4-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05831/12.10562)
- [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 488.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 641.666 kr med overtagelse 1. oktober 2022 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,9 mio. kr**.
- Mægler: Stefan Thage.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/30030000081/vejbyvej-4-3220-tisvildeleje/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2022, solgt for 641.666 kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. oktober 1994, solgt for 436.667 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1994).
- solgt 26. oktober 1994, solgt for 873.333 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1994).

## Huset og grunden

- 320 m² bolig, 96.897 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 62 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 62 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 340 m², bygget 1960; Anden bygning: 171 m², bygget 1955; Anden bygning: 163 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (201 m²), BBR anden bygning 324 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 95.780 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejbyvej-4-3220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05831/12.10562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-4-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-4-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05831/12.10562)
- [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.