# Vejbyvej 358, 9480 Løkken

Hus. 106 m² bolig, opført 1953, 3.368 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-358-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-358-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-358-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41475/9.87860)
- [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 635.000 kr. (5.986 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr.
  - Grund på 3.368 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1953: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -136.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -27.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 460.000 kr, heraf grundværdi 70.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 357.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 790.000 kr med overtagelse 1. februar 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1990, solgt for 790.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 3.368 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Anden bygning: 87 m², bygget 1953; Anden bygning: 69 m², bygget 1967; Garage: 48 m², bygget 1967; Anden bygning: 40 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (104 m²), BBR anden bygning 176 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.870 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-358-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-358-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41475/9.87860)
- [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.