# Vejbyvej 302, 9800 Hjørring

Landejendom. 793 m² bolig, opført 1774, 196.315 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-302-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-302-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-302-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41601/9.89112)
- [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2000 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2000, solgt for 4,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 793 m² bolig, 196.315 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1774.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 323 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 323 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 444 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 323 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (771 m², bygget 1952) og bygningen (anden bygning) (468 m², bygget 1952) og bygningen (anden bygning) (441 m², bygget 1952) og bygningen (anden bygning) (359 m², bygget 1960) og bygningen (anden bygning) (347 m², bygget 1774) og bygningen (anden bygning) (287 m², bygget 1774) og bygningen (anden bygning) (239 m², bygget 1774) og bygningen (anden bygning) (151 m², bygget 1952) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1774); de fire andre (103 m² og 93 m² og 25 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 192.542 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=560852&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejbyvej-302-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.41601/9.89112)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-302-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbyvej-302-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41601/9.89112)
- [Solgte priser på Vejbyvej](https://grundviden.dk/vej/vejbyvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.