# Vejby Sønderhede 46, 9760 Vrå

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1957, 21.890 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejby-soenderhede-46-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejby-soenderhede-46-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejby-soenderhede-46-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36318/9.87274)
- [Solgte priser på Vejby Sønderhede](https://grundviden.dk/vej/vejby-soenderhede-9760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 227.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 803.000 kr, heraf grundværdi 232.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 973.818 kr med overtagelse 15. december 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (10.784 kr/m²).
- Boligens eget areal: 204 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.750.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36810000260/vejby-soenderhede-46-vejby-9760-vraa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2017, solgt for 973.818 kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2005, solgt for 712.500 kr, fri handel.
- solgt 10. marts 1980, solgt for 680.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 1980).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 21.890 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 140 m², bygget 1957; Anden bygning: 100 m², bygget 1957. Kortet viser to mindre bygninger mere (173 m² og 134 m²), BBR anden bygning 250 m², drivhus 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.213 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejby-soenderhede-46-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.36318/9.87274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejby-soenderhede-46-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejby-soenderhede-46-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36318/9.87274)
- [Solgte priser på Vejby Sønderhede](https://grundviden.dk/vej/vejby-soenderhede-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.