# Vejbjerggårdsvej 2, 4270 Høng Villa. 159 m² bolig, opført 1902, 1.573 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vejbjerggaardsvej-2-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbjerggaardsvej-2-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbjerggaardsvej-2-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51178/11.31544) - [Solgte priser på Vejbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vejbjerggaardsvej-4270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 11.321 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.552.000 kr. (9.760 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -81.000 kr. - Grund på 1.573 m²: +55.000 kr. - Bygget 1902: -127.000 kr. - Energimærke B: +306.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +102.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr. - Seneste ombygning 1996: -67.000 kr. - Afrundet: -18.000 kr. - Vores bud: 1.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 475.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 623.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. februar 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2025). - solgt 2. marts 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 3. marts 2014, solgt for 4,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 3. marts 2014). - solgt 1. juni 2009, solgt for 625.000 kr, fri handel. - solgt 29. april 2009, solgt for 450.000 kr, anden overdragelse. - solgt 25. juni 2007, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2007). - solgt 6. august 1996, solgt for 298.000 kr, fri handel (aftalt 6. august 1996). ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 1.573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1996. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 99 m². - 99 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. - Huset: 99 m² bebygget. - Udhus: 40 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.434 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 159 m², din ret 472 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.573 m² giver ca. 472 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vejbjerggaardsvej-2-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.51178/11.31544) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Høng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vejbjerggaardsvej-2-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vejbjerggaardsvej-2-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51178/11.31544) - [Solgte priser på Vejbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/vejbjerggaardsvej-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.