# Vej 14 22, 4560 Vig Sommerhus. 75 m² bolig, opført 1973, 1.554 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vej-14-22-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vej-14-22-4560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vej-14-22-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86329/11.52685) - [Solgte priser på Vej 14](https://grundviden.dk/vej/vej-14-4560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 892.500 kr med overtagelse 1. oktober 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (53.266 kr/m²). - Boligens eget areal: 75 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr. - På markedet siden 19. juni 2026. - Mægler: danbolig Højby - Ellinge Lyng. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4560/fritidsbolig/2440001421-244/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. august 2020, solgt for 892.500 kr, fri handel (aftalt 9. august 2020). - solgt 4. september 1999, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 1999). ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 1.554 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 75 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². - Huset: 75 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 16 m², overdækning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.448 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 80 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 75 m², din ret 155 m² i alt. - Hvorfor 155 m²? Lokalplan 115.06 (Sommerhusområde Vig Lyng) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.554 m² er 155 m², og der står 75 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1330118_APPROVED_1264419583359.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vej-14-22-4560&lskybrud=1&src=address-md#16/55.86329/11.52685) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vej-14-22-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.86329/11.52685) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Vig Lyng**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1330118_APPROVED_1264419583359.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vej-14-22-4560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vej-14-22-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86329/11.52685) - [Solgte priser på Vej 14](https://grundviden.dk/vej/vej-14-4560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.