# Vej 14 17, 4560 Vig Sommerhus. 117 m² bolig, opført 1951, 1.313 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vej-14-17-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vej-14-17-4560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vej-14-17-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86147/11.52696) - [Solgte priser på Vej 14](https://grundviden.dk/vej/vej-14-4560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 507.982 kr med overtagelse 1. maj 1999. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,7 mio. kr** (31.581 kr/m²). - Boligens eget areal: 117 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,9 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn. - På markedet siden 17. april 2026. - Prisen er sat ned 12. september 2026. - Mægler: EDC Teis Graver - Vig. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4560-vig/vej-14-nr-17/45602374/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. marts 1999, solgt for 507.982 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1999). ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 1.313 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 1972. - Stueplan: 117 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 117 m². - Huset: 117 m² bebygget. - Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 20 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR carport 14 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.127 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 14 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 117 m², din ret 131 m² i alt. - Hvorfor 131 m²? Lokalplan 115.06 (Sommerhusområde Vig Lyng) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.313 m² er 131 m², og der står 117 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1330118_APPROVED_1264419583359.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vej-14-17-4560&lskybrud=1&src=address-md#16/55.86147/11.52696) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vej-14-17-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.86147/11.52696) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Vig Lyng**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1330118_APPROVED_1264419583359.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vej-14-17-4560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vej-14-17-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86147/11.52696) - [Solgte priser på Vej 14](https://grundviden.dk/vej/vej-14-4560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.