# Veisgårdsvej 4, 4340 Tølløse

Landejendom. 116 m² bolig, opført 1935, 204.449 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/veisgaardsvej-4-4340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veisgaardsvej-4-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veisgaardsvej-4-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61986/11.71040)
- [Solgte priser på Veisgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/veisgaardsvej-4340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 982.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. marts 2021).
- solgt 3. juli 2007, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2007).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 204.449 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 226 m², bygget 1973; Anden bygning: 203 m², bygget 1976; Anden bygning: 67 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (121 m²), BBR anden bygning 435 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 203.412 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veisgaardsvej-4-4340&lradon=1&src=address-md#11/55.61986/11.7104)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veisgaardsvej-4-4340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61986/11.7104)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tølløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veisgaardsvej-4-4340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veisgaardsvej-4-4340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61986/11.71040)
- [Solgte priser på Veisgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/veisgaardsvej-4340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.