# Veggerbyvej 70, 9541 Suldrup

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1931, 474.853 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/veggerbyvej-70-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veggerbyvej-70-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veggerbyvej-70-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86903/9.67513)
- [Solgte priser på Veggerbyvej](https://grundviden.dk/vej/veggerbyvej-9541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 49,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 1993.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (69,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (69,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 15. februar 1993, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 1993).

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 474.853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (5.168 m², bygget 2023) og bygningen (anden bygning) (4.144 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (4.030 m², bygget 2014) og bygningen (anden bygning) (2.674 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (2.147 m², bygget 2003) og bygningen (anden bygning) (1.408 m², bygget 2009); de 6 andre (1.102 m² og 1.063 m² og 1.051 m² og 752 m² og 221 m² og 209 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 450.684 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=611055&matrnr=2a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veggerbyvej-70-9541&ljord=1&src=address-md#17/56.86903/9.67513)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veggerbyvej-70-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.86903/9.67513)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veggerbyvej-70-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veggerbyvej-70-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86903/9.67513)
- [Solgte priser på Veggerbyvej](https://grundviden.dk/vej/veggerbyvej-9541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.