# Vegavej 7, 9900 Frederikshavn

Villa. 214 m² bolig, opført 1977, 1.119 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vegavej-7-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vegavej-7-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vegavej-7-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42851/10.47975)
- [Solgte priser på Vegavej](https://grundviden.dk/vej/vegavej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,5 mio. kr i november 2026 - handlen ligger 41% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,5 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 11.565 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.553.000 kr. (11.930 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -268.000 kr.
  - Grund på 1.119 m²: +43.000 kr.
  - Bygget 1977: -248.000 kr.
  - Energimærke C: +285.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +80.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +37.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 520.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 539.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2026, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- til salg 22. november 2024-29. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 645 dage til salg.
- solgt 30. maj 2013, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. maj 2013).
- solgt 1. april 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 1.119 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 155 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 163 m² i stueplan + 51 m² beboelse i kælderen = 214 m² bolig. Kælderen er på 155 m², og de 51 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 936 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 90,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vegavej-7-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vegavej-7-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42851/10.47975)
- [Solgte priser på Vegavej](https://grundviden.dk/vej/vegavej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.