# Vegavej 11, 8400 Ebeltoft Sommerhus. 55 m² bolig, opført 1978, 1.400 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vegavej-11-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vegavej-11-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vegavej-11-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21475/10.70083) - [Solgte priser på Vegavej](https://grundviden.dk/vej/vegavej-8400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 23.182 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.269.000 kr (23.074 kr pr. m² × 55 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +204.000 kr - Grund på 1.400 m²: +46.000 kr - Bygget 1978: -162.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -83.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +18.000 kr - Elvarme: -26.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores skøn: 1.275.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 669.000 kr, heraf grundværdi 539.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 793.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 670.000 kr med overtagelse 1. december 2012. - Senest registreret som interessesammenfald 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2018, solgt for 325.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 19. november 2012, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2012). - solgt 1. oktober 2003, solgt for 170.000 kr, fri handel. - solgt 19. juni 1977, solgt for 75.800 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1977). ## Huset og grunden - 55 m² bolig, 1.400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978. - Stueplan: 55 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 55 m². - Huset: 55 m² bebygget. - Ubebygget: 1.345 m². - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (225 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106432_1748430139885.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vegavej-11-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.21475/10.70083) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vegavej-11-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.21475/10.70083) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde (tidligere sommerhusområde og Dråbydalen) ved Dråby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106432_1748430139885.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vegavej-11-8400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vegavej-11-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vegavej-11-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21475/10.70083) - [Solgte priser på Vegavej](https://grundviden.dk/vej/vegavej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.