# Vedtoftevej 8, 5620 Glamsbjerg

Villa. 85 m² bolig, opført 1785, 3.033 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-8-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-8-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-8-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30917/10.04780)
- [Solgte priser på Vedtoftevej](https://grundviden.dk/vej/vedtoftevej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 7.941 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 619.000 kr. (7.287 kr. pr. m² × 85 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +43.000 kr.
  - Grund på 3.033 m²: +50.000 kr.
  - Bygget 1785: -59.000 kr.
  - Energimærke G: -106.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +207.000 kr.
  - Svinebrug 433 m væk: -30.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -56.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 777.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 996.000 kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 945.000 kr med overtagelse 1. september 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 7. januar 2026-16. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 252 dage til salg.
- solgt 8. august 2007, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2007).
- solgt 1. maj 1997, solgt for 359.673 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 85 m² bolig, 3.033 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1785, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 25 m².
- 25 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 85 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Garage: 52 m², bygget 1965; Udhus: 15 m², bygget 1785. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR udhus 49 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.823 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 415 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 85 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 910 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.033 m² giver ca. 910 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 910 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vedtofte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-8-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.30917/10.0478)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-8-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30917/10.0478)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-8-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-8-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30917/10.04780)
- [Solgte priser på Vedtoftevej](https://grundviden.dk/vej/vedtoftevej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.