# Vedtoftevej 5A, 5620 Glamsbjerg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 80 m² bolig, 419 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1908, 15.486 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-5a-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-5a-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-5a-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30842/10.04835)
- [Solgte priser på Vedtoftevej](https://grundviden.dk/vej/vedtoftevej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 226.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 253.000 kr med overtagelse 1. oktober 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1997, solgt for 253.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 419 m² bolig i alt på ejendommen, 15.486 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 169 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 169 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig. Kælderen på 85 m² regnes ikke med.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Udhus: 384 m², bygget 1908; Enfamiliehus: 148 m², bygget 1908; Udhus: 129 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (182 m²), BBR udhus 286 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.369 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 81 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 419 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.646 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.486 m² giver ca. 4.646 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 4.646 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vedtofte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-5a-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.30842/10.04835)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-5a-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30842/10.04835)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-5a-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-5a-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30842/10.04835)
- [Solgte priser på Vedtoftevej](https://grundviden.dk/vej/vedtoftevej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.