# Vedtoftevej 33, 5620 Glamsbjerg

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1865, 54.485 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-33-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-33-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-33-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30641/10.03991)
- [Solgte priser på Vedtoftevej](https://grundviden.dk/vej/vedtoftevej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 9.187 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.179.000 kr. (7.105 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -71.000 kr.
  - Grund på 54.485 m²: +195.000 kr.
  - Meget stor grund: +481.000 kr.
  - Bygget 1865: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -62.000 kr.
  - Elvarme: +8.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -56.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 211.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 15. oktober 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1989, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 54.485 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1865, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 177 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 177 m², mens boligarealet er 166 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 253 m² bebygget.
- Anden bygning: 44 m², bygget 1916; Anden bygning: 30 m², bygget 1940.
- Ubebygget: 54.158 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-33-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.30641/10.03991)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-33-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.30641/10.03991)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-33-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30641/10.03991)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-33-5620&lraastof=1&src=address-md#15/55.30641/10.03991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-33-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-33-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30641/10.03991)
- [Solgte priser på Vedtoftevej](https://grundviden.dk/vej/vedtoftevej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.