# Vedtoftevej 10A, 5620 Glamsbjerg

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 151 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1871, 3.284 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-10a-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-10a-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-10a-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30883/10.04817)
- [Solgte priser på Vedtoftevej](https://grundviden.dk/vej/vedtoftevej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 409.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.355 kr med overtagelse 1. april 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 550.355 kr, fri handel.
- solgt 22. oktober 2004, solgt for 157.500 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2004).
- solgt 15. november 1991, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 1991).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig i alt på ejendommen, 3.284 m² grund, bygget 1871, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Udhus: 130 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 84 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 45 m², bygget 2006; Udhus: 41 m², bygget 2008; Udhus: 29 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (70 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.792 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 349 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 151 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 985 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.284 m² giver ca. 985 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 985 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vedtofte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-10a-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.30883/10.04817)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedtoftevej-10a-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30883/10.04817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-10a-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedtoftevej-10a-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30883/10.04817)
- [Solgte priser på Vedtoftevej](https://grundviden.dk/vej/vedtoftevej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.