# Vedhavevej 25, 8471 Sabro

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1900, 28.840 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedhavevej-25-8471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedhavevej-25-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedhavevej-25-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22404/9.95653)
- [Solgte priser på Vedhavevej](https://grundviden.dk/vej/vedhavevej-8471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 14.784 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.306.000 kr. (15.894 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -330.000 kr.
  - Grund på 28.840 m²: +522.000 kr.
  - Meget stor grund: +604.000 kr.
  - Bygget 1900: -344.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -283.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -269.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -114.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 589.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 555.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 26. februar 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2002).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 28.840 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 133 m².
- 133 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 99 m², bygget 2007; Udhus: 56 m², bygget 2008; Udhus: 15 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (117 m²), BBR anden bygning 84 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.420 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedhavevej-25-8471&lradon=1&src=address-md#11/56.22404/9.95653)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Søndervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedhavevej-25-8471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedhavevej-25-8471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.22404/9.95653)
- [Solgte priser på Vedhavevej](https://grundviden.dk/vej/vedhavevej-8471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.