# Vedelsgade 63, 7100 Vejle

Etageejendom. 333 m² bolig i alt i bygningen, opført 1904, 220 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-63-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-63-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-63-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71154/9.53258)
- [Solgte priser på Vedelsgade](https://grundviden.dk/vej/vedelsgade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 522.000 kr, 9. november 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (20.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 113 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/vedelsgade-63-1-7100-vejle/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 19. august 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2018).
- 2.: solgt 13. maj 2014, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. maj 2014).
- 2.: solgt 6. januar 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2012).
- 2.: solgt 31. oktober 2005, solgt for 749.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2005).
- st.: solgt 1. april 2005, solgt for 624.000 kr, fri handel.
- 3.: solgt 27. juli 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2004).
- 2.: solgt 15. september 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 27. december 2001, solgt for 875.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. december 2001).
- 3.: solgt 15. marts 2000, solgt for 450.154 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2000).
- 2.: solgt 20. september 1999, solgt for 799.999 kr, fri handel (aftalt 20. september 1999).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 333 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 446 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1904.
- Om-/tilbygget 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 83m.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 220 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317722_APPROVED_1268043923466.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 25 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-63-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71154/9.53258)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-63-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71154/9.53258)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Vedelsgade, Nyboesgade, Aagade, Vesterbrogade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317722_APPROVED_1268043923466.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-63-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-63-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71154/9.53258)
- [Solgte priser på Vedelsgade](https://grundviden.dk/vej/vedelsgade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.