# Vedelsgade 42A, 7100 Vejle

Villalejlighed. 323 m² bolig i alt i bygningen, opført 1908, 59 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-42a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-42a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-42a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71308/9.53369)
- [Solgte priser på Vedelsgade](https://grundviden.dk/vej/vedelsgade-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Nabolagsprofil (Den Gamle Have, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udbudt ca. 25% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 340.000 kr, 20. maj 1985.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (13.445 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. Udbudt 25% under vores skøn.
- På markedet siden 13. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vejle/7100/lejlighed/0950004035-095/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. maj 2026-22. september 2026, solgt for 960.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 21. september 2026), 116 dage til salg.
- 1.: solgt 9. juni 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2022).
- 2.: solgt 27. august 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2021).
- 1.: solgt 30. juli 2021, solgt for 816.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2021).
- 1.: solgt 19. april 2017, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2017).
- 2.: solgt 11. marts 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2008).
- 2.: solgt 1. marts 2007, solgt for 492.500 kr, anden overdragelse.
- 1.: solgt 18. september 2006, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2006).
- 2.: solgt 10. august 2006, solgt for 492.500 kr, fri handel (aftalt 10. august 2006).
- 3.: solgt 10. juni 2006, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2006).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 323 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 250 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1908.
- Om-/tilbygget 1985.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 85r.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-272 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317719_APPROVED_1267792776342.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-42a-7100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71308/9.53369)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-42a-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71308/9.53369)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-42a-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71308/9.53369)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Staldgårdsgade, Tønnesgade, Vedelsgade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317719_APPROVED_1267792776342.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-42a-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-42a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71308/9.53369)
- [Solgte priser på Vedelsgade](https://grundviden.dk/vej/vedelsgade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.