# Vedelsgade 40B, 7100 Vejle

Grund. 479 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-40b-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-40b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-40b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71301/9.53373)
- [Solgte priser på Vedelsgade](https://grundviden.dk/vej/vedelsgade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 831.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 16. juli 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (17.427 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: EDC Domus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/7100-vejle/vedelsgade-40b-3/71408841)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 16. juli 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2024).
- 1. th: solgt 5. december 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2022).
- st.: solgt 7. april 2022, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2022).
- 3.: solgt 25. maj 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2021).
- 3.: solgt 1. september 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 20. juni 2017, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2017).
- 2. th: solgt 28. juni 2016, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2016).
- 3.: solgt 24. februar 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2016).
- 2. th: solgt 6. april 2006, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 6. april 2006).
- 1. th: solgt 27. juni 2005, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2005).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 629cb.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317719_APPROVED_1267792776342.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-40b-7100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71301/9.53373)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-40b-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71301/9.53373)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-40b-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71301/9.53373)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-40b-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71301/9.53373)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Staldgårdsgade, Tønnesgade, Vedelsgade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317719_APPROVED_1267792776342.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-40b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-40b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71301/9.53373)
- [Solgte priser på Vedelsgade](https://grundviden.dk/vej/vedelsgade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.