# Vedelsgade 13A, 4180 Sorø Etageejendom. 727 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1908, 774 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-13a-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-13a-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-13a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43422/11.55934) - [Solgte priser på Vedelsgade](https://grundviden.dk/vej/vedelsgade-4180?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udsigt over Sorø Sø. - Lokalplan: planen fra 1990 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (17 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 26.033 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.794.000 kr (27.665 kr pr. m² × 101 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +3.000 kr - Bygget 1908: -235.000 kr - Energimærke E: +67.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores bud: 2.625.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest registrerede handel: 635.000 kr med overtagelse 1. maj 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. marts 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2026). - solgt 6. juni 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2023). - solgt 14. august 1992, solgt for 470.000 kr, anden overdragelse (aftalt 14. august 1992). - solgt 1. maj 1985, solgt for 635.000 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1985, solgt for 635.000 kr, anden overdragelse. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 727 m² (6 boliger). - Bygningsareal 566 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1908. - Om-/tilbygget 1985. - 6 boliger på ejendommen. - Matrikel 21h. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 774 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053398_APPROVED_1190293818905.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Vedelsgade 7A](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-7a-4180?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-13a-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.43422/11.55934) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedelsgade-13a-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43422/11.55934) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Omr. mellem Absalonsgade/Østergade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053398_APPROVED_1190293818905.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vedelsgade-13a-4180 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-13a-4180?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedelsgade-13a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43422/11.55934) - [Solgte priser på Vedelsgade](https://grundviden.dk/vej/vedelsgade-4180?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.