# Veddelev Engvej 4, 4000 Roskilde

Villa. 171 m² bolig, opført 1987, 1.116 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/veddelev-engvej-4-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veddelev-engvej-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veddelev-engvej-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68035/12.07332)
- [Solgte priser på Veddelev Engvej](https://grundviden.dk/vej/veddelev-engvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,1 og 19,3 mio. kr.
- Svarer til 92.836 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.597.000 kr. (50.276 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -563.000 kr.
  - Grund på 1.116 m²: +148.000 kr.
  - Bygget 1987: -303.000 kr.
  - Energimærke C: +1.081.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +6.747.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +584.000 kr.
  - Havudsigt: +88.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -579.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +73.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 15.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2025, solgt for 15,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2025).
- solgt 8. juni 1988, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 1988).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 1.116 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987, om-/tilbygget 1991.
- Stueplan: 171 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m².
- Huset: 197 m² bebygget.
- Garage: 51 m², bygget 1990.
- Ubebygget: 868 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (82 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031678_APPROVED_1174476352881.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veddelev-engvej-4-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.68035/12.07332)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veddelev-engvej-4-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68035/12.07332)
- **Fortidsminde 44 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veddelev-engvej-4-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.68035/12.07332)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Veddelev boligområde (delvist aflyst af 281)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031678_APPROVED_1174476352881.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Himmelev Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veddelev-engvej-4-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veddelev-engvej-4-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68035/12.07332)
- [Solgte priser på Veddelev Engvej](https://grundviden.dk/vej/veddelev-engvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.