# Veddelev Bygade 43, 4000 Roskilde

Villa. 227 m² bolig, opført 1929, 1.706 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/veddelev-bygade-43-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veddelev-bygade-43-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veddelev-bygade-43-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67748/12.08643)
- [Solgte priser på Veddelev Bygade](https://grundviden.dk/vej/veddelev-bygade-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,4 og 17,4 mio. kr.
- Svarer til 61.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.697.000 kr. (64.746 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.688.000 kr.
  - Grund på 1.706 m²: +554.000 kr.
  - Bygget 1929: -1.129.000 kr.
  - Energimærke C: +1.706.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -230.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +9.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +136.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 14.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. september 2025, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2025).
- solgt 6. marts 2024, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2024).
- solgt 15. juli 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 1.706 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 227 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 227 m².
- Huset: 277 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.429 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031733_APPROVED_1174478266457.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veddelev-bygade-43-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.67748/12.08643)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veddelev-bygade-43-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67748/12.08643)
- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=veddelev-bygade-43-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67748/12.08643)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Veddelev Landsby (delvist aflyst af 548)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031733_APPROVED_1174478266457.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Himmelev Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/veddelev-bygade-43-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/veddelev-bygade-43-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67748/12.08643)
- [Solgte priser på Veddelev Bygade](https://grundviden.dk/vej/veddelev-bygade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.