# Vedbyvej 4, 4480 Store Fuglede Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1996, 394 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedbyvej-4-4480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedbyvej-4-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedbyvej-4-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56358/11.16455) - [Solgte priser på Vedbyvej](https://grundviden.dk/vej/vedbyvej-4480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 677.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 314.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 892.500 kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (19.214 kr/m²). - Boligens eget areal: 70 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. - På markedet siden 1. september 2026. - Mægler: Min Bolighandel Slagelse/Sorø. - [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/HS0000253/vedbyvej-4-4480-store-fuglede/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2021, solgt for 892.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. maj 2013, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2013). - solgt 10. maj 2006, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2006). - solgt 1. marts 2002, solgt for 607.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1993, solgt for 35.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 394 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996. - Stueplan: 70 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². - Huset: 70 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 284 m². - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 70 m², din ret 59 m² i alt. - Hvorfor 59 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 394 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedbyvej-4-4480&lradon=1&src=address-md#11/55.56358/11.16455) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 427 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedbyvej-4-4480&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.56358/11.16455) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Bjerge Sydstrand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvidebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedbyvej-4-4480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedbyvej-4-4480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56358/11.16455) - [Solgte priser på Vedbyvej](https://grundviden.dk/vej/vedbyvej-4480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.