# Vedbendvej 2A, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 840 m² bolig, opført 1938, 1.387 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-2a-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-2a-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-2a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73659/12.54025)
- [Solgte priser på Vedbendvej](https://grundviden.dk/vej/vedbendvej-2900?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 30. maj 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2025).
- st. th: solgt 11. maj 2024, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 5. marts 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2024).
- 1. th: solgt 26. maj 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2021).
- st. tv: solgt 16. april 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 16. april 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2020).
- 1. th: solgt 15. december 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 4. april 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2014).
- 1. th: solgt 1. september 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- kld.: solgt 1. oktober 2005, solgt for 620.000 kr, fri handel.
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 840 m².
- Bygningsareal 840 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1938.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4fx.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.387 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedbendvej-2a-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73659/12.54025)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedbendvej-2a-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73659/12.54025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 346 for et område mellem Alrunevej og Nellikevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-2a-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-2a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73659/12.54025)
- [Solgte priser på Vedbendvej](https://grundviden.dk/vej/vedbendvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.