# Vedbendvej 12, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 462 m² bolig, opført 1939, 695 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-12-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-12-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-12-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73629/12.53822)
- [Solgte priser på Vedbendvej](https://grundviden.dk/vej/vedbendvej-2900?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 27. august 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2024).
- st. tv: solgt 17. maj 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2023).
- 1. th: solgt 14. april 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2021).
- 2.: solgt 5. oktober 2018, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2018).
- 2.: solgt 17. april 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2015).
- 1. tv: solgt 26. november 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2014).
- 2.: solgt 1. juli 2013, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. juli 2011, solgt for 690.831 kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 27. maj 2010, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 2010).
- st. th: solgt 11. maj 2010, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2010).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 462 m².
- Bygningsareal 334 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4gd.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 695 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedbendvej-12-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73629/12.53822)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Teglværksbakken 22](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksbakken-22-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedbendvej-12-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73629/12.53822)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedbendvej-12-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73629/12.53822)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 346 for et område mellem Alrunevej og Nellikevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-12-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedbendvej-12-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73629/12.53822)
- [Solgte priser på Vedbendvej](https://grundviden.dk/vej/vedbendvej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.