# Vedbæk Strandvej 421, 2950 Vedbæk Villa. 299 m² bolig, opført 1895, 816 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vedbaek-strandvej-421-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedbaek-strandvej-421-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedbaek-strandvej-421-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85348/12.56673) - [Solgte priser på Vedbæk Strandvej](https://grundviden.dk/vej/vedbaek-strandvej-2950?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 123, side 15). - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +6% på prisen). - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 24,3 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 21,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2016. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **38,0 mio. kr** (127.090 kr/m²). - Boligens eget areal: 299 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 25,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,3 og 34,7 mio. kr. - På markedet siden 29. april 2026. - Mægler: home Hørsholm - Rungsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/vedbaek-strandvej-421-2950-vedbaek/sag-1420002404/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2016, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 15. februar 2013, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2013). - solgt 1. maj 2005, solgt for 3,3 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2000, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 299 m² bolig, 816 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1895, om-/tilbygget 1934. - Huset: 147 m² bebygget. - Garage: 35 m², bygget 1895. - Ubebygget: 634 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 299 m², retten 180 m².** - Bygget i dag 299 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Lokalplan 123 (For et område ved Marievej og Larsensvej i Vedbæk) sætter 22 %: 22 % af grunden på 816 m² er 180 m², og der står 299 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1177570_1720439441124.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vedbaek-strandvej-421-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.85348/12.56673) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Marievej og Larsensvej i Vedbæk**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1177570_1720439441124.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vedbaek-strandvej-421-2950?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vedbaek-strandvej-421-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85348/12.56673) - [Solgte priser på Vedbæk Strandvej](https://grundviden.dk/vej/vedbaek-strandvej-2950?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.