# Ved Volden 5, 1425 København K

Etageejendom. 14.053 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 7.134 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-5-1425?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-5-1425?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-5-1425?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67177/12.59363)
- [Solgte priser på Ved Volden](https://grundviden.dk/vej/ved-volden-1425?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,6 mio. kr, 19. december 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,5 mio. kr** (70.597 kr/m²).
- Boligens eget areal: 92 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 7,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 28. maj 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/1425-koebenhavn-k/ved-volden-5-st/11304438/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 13. april 2026, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2026).
- 1. th: solgt 13. juni 2025, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2025).
- st.: solgt 19. december 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2024).
- 3. tv: solgt 9. oktober 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2024).
- 2. tv: solgt 24. februar 2024, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2024).
- 2. tv: solgt 18. oktober 2020, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2020).
- 1. th: solgt 11. november 2019, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2019).
- 5. th: solgt 21. august 2019, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2019).
- 5. tv: solgt 1. juni 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 27. oktober 2016, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2016).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 14.053 m².
- Bygningsareal 15.093 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1938.
- Om-/tilbygget 2022.
- 154 boliger på ejendommen.
- Matrikel 534.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11.087 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-volden-5-1425&lstoej=1&src=address-md#17/55.67177/12.59363)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Sankt Annæ Gade 33](https://grundviden.dk/adresse/sankt-annae-gade-33-1416?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-volden-5-1425&ljord=1&src=address-md#17/55.67177/12.59363)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-volden-5-1425&lkote=1&src=address-md#15/55.67177/12.59363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-5-1425?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-5-1425?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67177/12.59363)
- [Solgte priser på Ved Volden](https://grundviden.dk/vej/ved-volden-1425?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.