# Ved Volden 3, 4500 Nykøbing Sj Sommerhus. 76 m² bolig, opført 1935, 1.827 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-3-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-3-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-3-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93710/11.71093) - [Solgte priser på Ved Volden](https://grundviden.dk/vej/ved-volden-4500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 413.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 852.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 880.000 kr med overtagelse 1. december 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (20.986 kr/m²). - Boligens eget areal: 76 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,7 mio. kr. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Mægler: EDC Lars Andersen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4500-nykoebing-sj/ved-volden-3/45004397) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. oktober 2019, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2019). - solgt 1. oktober 2014, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 15. august 2008, solgt for 775.000 kr, fri handel. - solgt 24. maj 1979, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1979). ## Huset og grunden - 76 m² bolig, 1.827 m² grund, bygget 1935, om-/tilbygget 2022. - Stueplan: 76 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 76 m². - Huset: 76 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (44 m² og 18 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.689 m². - Huset har energimærke G2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 198 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 76 m², din ret 274 m² i alt. - Hvorfor 274 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.827 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-volden-3-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.9371/11.71093) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sommerhusområdet G/F Klitborg i Rørvig, ca. 622 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-volden-3-4500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.9371/11.71093) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rørvig**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-3-4500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-3-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93710/11.71093) - [Solgte priser på Ved Volden](https://grundviden.dk/vej/ved-volden-4500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.