# Ved Volden 13, 1425 København K

Etageejendom. 14.053 m² bolig i alt i bygningen, opført 1938, 7.134 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-13-1425?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-13-1425?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-13-1425?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67163/12.59523)
- [Solgte priser på Ved Volden](https://grundviden.dk/vej/ved-volden-1425?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **17,0 mio. kr** (98.825 kr/m²).
- Boligens eget areal: 172 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,5 og 15,8 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig City - Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/1425/vedvolden/n270123/n2701230000284)

## Salgshistorik og liggetid

- st. mf: solgt 1. juli 2025, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2025).
- 4. th: solgt 13. december 2021, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2021).
- st. th: solgt 22. november 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2021).
- st. mf: solgt 9. september 2020, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2020).
- 3. tv: solgt 1. maj 2020, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2020).
- st. mf: solgt 7. april 2019, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2019).
- st. mf: solgt 24. juli 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2013).
- 4. th: solgt 17. september 2012, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2012).
- 4. th: solgt 1. oktober 2010, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2010).
- st. th: solgt 1. juni 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 14.053 m² (154 boliger).
- Bygningsareal 15.093 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1938.
- Om-/tilbygget 2022.
- 154 boliger på ejendommen.
- Matrikel 534.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11.087 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-volden-13-1425&lstoej=1&src=address-md#17/55.67163/12.59523)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk, på [Sankt Annæ Gade 33](https://grundviden.dk/adresse/sankt-annae-gade-33-1416?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-volden-13-1425&ljord=1&src=address-md#17/55.67163/12.59523)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-volden-13-1425&lkote=1&src=address-md#15/55.67163/12.59523)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-13-1425?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-volden-13-1425?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67163/12.59523)
- [Solgte priser på Ved Volden](https://grundviden.dk/vej/ved-volden-1425?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.