# Ved Terjevigen 16, 4581 Rørvig

Sommerhus. 101 m² bolig, opført 1996, 2.000 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-terjevigen-16-4581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-terjevigen-16-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-terjevigen-16-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95598/11.78865)
- [Solgte priser på Ved Terjevigen](https://grundviden.dk/vej/ved-terjevigen-4581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 8,3 mio. kr.
- Svarer til 63.861 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.089.000 kr. (60.286 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +204.000 kr.
  - Grund på 2.000 m²: +327.000 kr.
  - Bygget 1996: -247.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +90.000 kr.
  - Elvarme: -130.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 6.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2021, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 2021).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 112.200 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 2.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996.
- Stueplan: 66 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 66 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Anneks: 35 m², bygget 2010; Udhus: 14 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (57 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.828 m².
- Nærmeste energimærke er B1, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1330150_APPROVED_1264424994109.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-terjevigen-16-4581&lradon=1&src=address-md#11/55.95598/11.78865)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhuse ved Skansehage, Rørvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1330150_APPROVED_1264424994109.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-terjevigen-16-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-terjevigen-16-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95598/11.78865)
- [Solgte priser på Ved Terjevigen](https://grundviden.dk/vej/ved-terjevigen-4581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.