# Ved Stranden 5, 9800 Hjørring

Sommerhus. 120 m² bolig, opført 2025, 1.355 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-5-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-5-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-5-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50360/9.84947)
- [Solgte priser på Ved Stranden](https://grundviden.dk/vej/ved-stranden-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 944.000 kr, heraf grundværdi 595.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. april 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,4 mio. kr** (45.000 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,3 mio. kr.
- På markedet siden 12. marts 2026.
- Mægler: Thorkild Kristensen Blokhus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/16360001489/ved-stranden-5-9800-hjoerring/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 12. marts 2026-23. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 195 dage til salg.
- solgt 14. marts 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2024).
- solgt 12. januar 2011, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. januar 2011).
- solgt 15. november 2005, solgt for 29.333 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2004, solgt som del af en samlet handel om 37 ejendomme (64.145 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.355 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 1.199 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 16 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 120 m², din ret 136 m² i alt.
- Hvorfor 136 m²? Lokalplan 480.8 NØRLEV (SOMMERHUSFORMÅL MELLEM NØRLEV STRANDVEJ OG FERIEBYEN "SKALLERUP KLIT") sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.355 m² er 136 m², og der står 120 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189790_APPROVED_1298377930304.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 234 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-stranden-5-9800&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.5036/9.84947)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSFORMÅL MELLEM NØRLEV STRANDVEJ OG FERIEBYEN "SKALLERUP KLIT"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189790_APPROVED_1298377930304.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-5-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-5-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50360/9.84947)
- [Solgte priser på Ved Stranden](https://grundviden.dk/vej/ved-stranden-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.