# Ved Stranden 115, 8250 Egå

Villa. 83 m² bolig, opført 1988, 522 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-115-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-115-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-115-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21673/10.29348)
- [Solgte priser på Ved Stranden](https://grundviden.dk/vej/ved-stranden-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 90.060 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.867.000 kr. (46.592 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +283.000 kr.
  - Grund på 522 m²: -97.000 kr.
  - Bygget 1988: -152.000 kr.
  - Energimærke C: +535.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.315.000 kr.
  - Havudsigt: +1.408.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +328.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 7.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. september 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2016, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2016).
- solgt 1. august 2007, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. juni 2002, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2002).
- solgt 20. maj 1994, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 522 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988.
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². Under huset er der en kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², bygget 1988.
- Ubebygget: 435 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-stranden-115-8250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.21673/10.29348)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-stranden-115-8250&lkote=1&src=address-md#15/56.21673/10.29348)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-stranden-115-8250&lstrand=1&src=address-md#16/56.21673/10.29348)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-stranden-115-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.21673/10.29348)
- **Kun -0,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-stranden-115-8250&lkote=1&src=address-md#15/56.21673/10.29348)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-115-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-stranden-115-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.21673/10.29348)
- [Solgte priser på Ved Stranden](https://grundviden.dk/vej/ved-stranden-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.