# Ved Stationen 7, 9800 Hjørring

Villa. 224 m² bolig, opført 1925, 977 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-stationen-7-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-stationen-7-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-stationen-7-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50217/9.94746)
- [Solgte priser på Ved Stationen](https://grundviden.dk/vej/ved-stationen-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 966.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 828.000 kr, heraf grundværdi 164.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 1. marts 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **525.000 kr** (2.343 kr/m²).
- Boligens eget areal: 224 m², 6 værelser.
- Mægler: Thomas Risager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.thomas-risager.dk/ejendom/V12129/ved-stationen-7-9800-hjoerring/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2000, solgt for 325.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 977 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 149 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 149 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Ubebygget: 828 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 224 m², din ret 293 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 977 m² giver ca. 293 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-stationen-7-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-stationen-7-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50217/9.94746)
- [Solgte priser på Ved Stationen](https://grundviden.dk/vej/ved-stationen-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.