# Ved Skoven 15, 6857 Blåvand

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1973, 2.587 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-15-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-15-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-15-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56134/8.16131)
- [Solgte priser på Ved Skoven](https://grundviden.dk/vej/ved-skoven-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 556.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 584.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,4 mio. kr** (41.950 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 13. maj 2025.
- Mægler: EDC Blåvand.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6857-blaavand/ved-skoven-15/68505034/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2018).
- solgt 1. august 2003, solgt for 472.000 kr, fri handel.
- solgt 24. april 1993, solgt for 472.500 kr, fri handel (aftalt 24. april 1993).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 2.587 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 93 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (42 m² og 32 m²), BBR carport 24 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.420 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 307 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 81 m², din ret 388 m² i alt.
- Hvorfor 388 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.587 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-15-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-15-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56134/8.16131)
- [Solgte priser på Ved Skoven](https://grundviden.dk/vej/ved-skoven-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.