# Ved Skoven 14, 6720 Fanø

Sommerhus. 96 m² bolig, opført 1980, 1.851 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-14-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-14-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-14-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43462/8.37799)
- [Solgte priser på Ved Skoven](https://grundviden.dk/vej/ved-skoven-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 29.427 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.885.000 kr. (30.049 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +126.000 kr.
  - Grund på 1.851 m²: +143.000 kr.
  - Bygget 1980: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -255.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +39.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 709.166 kr med overtagelse 1. marts 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 1999, solgt for 709.166 kr, fri handel (aftalt 11. februar 1999).

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 1.851 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.751 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (182 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10833074_1649153089316.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-skoven-14-6720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.43462/8.37799)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 2025-0215, ca. 451 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-skoven-14-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.43462/8.37799)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,6 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10833074_1649153089316.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-14-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-skoven-14-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43462/8.37799)
- [Solgte priser på Ved Skoven](https://grundviden.dk/vej/ved-skoven-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.