# Ved Ørehøj 2, 2900 Hellerup

Etageejendom. 1.314 m² bolig, opført 1917, 504 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-oerehoej-2-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-oerehoej-2-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-oerehoej-2-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73931/12.57081)
- [Solgte priser på Ved Ørehøj](https://grundviden.dk/vej/ved-oerehoej-2900?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. mf: solgt 8. august 2024, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2024).
- 1. tv: solgt 1. januar 2024, solgt for 4,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2024).
- 2. th: solgt 27. november 2020, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2020).
- 1. tv: solgt 4. november 2020, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2020).
- 2. th: solgt 16. oktober 2018, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2018).
- 1. mf: solgt 16. august 2017, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2017).
- 2. th: solgt 23. april 2015, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2015).
- 2. th: solgt 31. marts 2015, solgt for 4,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 31. marts 2015).
- 1. th: solgt 27. august 2014, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2014).
- 2. mf: solgt 28. juli 2013, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2013).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.314 m².
- Bygningsareal 950 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1917.
- Om-/tilbygget 1983.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17py.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.188 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036999_APPROVED_1177935502446.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=17lg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-oerehoej-2-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73931/12.57081)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-oerehoej-2-2900&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.73931/12.57081)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 31 for et område mellem Tranegårdsvej og Ørehøj Alle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036999_APPROVED_1177935502446.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-oerehoej-2-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-oerehoej-2-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73931/12.57081)
- [Solgte priser på Ved Ørehøj](https://grundviden.dk/vej/ved-oerehoej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.