# Ved Møllen 3, 9560 Hadsund Villa. 207 m² bolig, opført 1862, 1.806 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-3-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-3-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80174/10.27083) - [Solgte priser på Ved Møllen](https://grundviden.dk/vej/ved-moellen-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 221.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 376.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 8. december 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (9.652 kr/m²). - Boligens eget areal: 207 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr. - På markedet siden 20. juli 2026. - Mægler: EDC Hadsund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9560-hadsund/ved-moellen-3/95603897) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. december 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 12. februar 2004, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2004). ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 1.806 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862, om-/tilbygget 2004. - 2. sal: 18 m². - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 50 m². - Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 225 m², mens boligarealet er 207 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen er på 115 m², og de 115 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 115 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 2020. Udhus (50 m²) og Udhus (9 m²) og Overdækning (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.577 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 245 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 207 m², din ret 452 m² i alt. - Hvorfor 452 m²? Lokalplan 8.17 (For et område ved Kystvejen og Solbjergvej i Øster Hurup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.806 m² er 452 m², og der står 207 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1135151_APPROVED_1249473141603.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-moellen-3-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.80174/10.27083) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 340 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-moellen-3-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.80174/10.27083) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område ved Kystvejen og Solbjergvej i Øster Hurup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1135151_APPROVED_1249473141603.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-3-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80174/10.27083) - [Solgte priser på Ved Møllen](https://grundviden.dk/vej/ved-moellen-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.