# Ved Møllen 1D, 2970 Hørsholm

Etageejendom. 860 m² bolig, opført 1773, 1.092 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-1d-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-1d-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-1d-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87673/12.49718)
- [Solgte priser på Ved Møllen](https://grundviden.dk/vej/ved-moellen-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 40.980 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.553.000 kr. (42.391 kr. pr. m² × 131 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Bygget 1773: -462.000 kr.
  - Energimærke C: +279.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 5.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2025).
- solgt 25. februar 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2022).
- solgt 31. januar 2007, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2007).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. februar 1984, solgt for 881.310 kr, fri handel (aftalt 18. februar 1984).

## Boligen

- Boligareal 860 m².
- Bygningsareal 485 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1773.
- Om-/tilbygget 1984.
- 9 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-205 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Gl Hovedgade 15A](https://grundviden.dk/adresse/gl-hovedgade-15a-2970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-moellen-1d-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.87673/12.49718)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-moellen-1d-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87673/12.49718)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gammel Hovedgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-1d-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-moellen-1d-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87673/12.49718)
- [Solgte priser på Ved Møllen](https://grundviden.dk/vej/ved-moellen-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.