# Ved Majen 6, 6500 Vojens Villa. 145 m² bolig, opført 1969, 1.115 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-majen-6-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-majen-6-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-majen-6-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19772/9.30028) - [Solgte priser på Ved Majen](https://grundviden.dk/vej/ved-majen-6500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 694.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 716.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 473.720 kr med overtagelse 1. juni 1993. ## Til salg nu - Udbudspris: **975.000 kr** (6.724 kr/m²). - Boligens eget areal: 145 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 800.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 925.000 kr. Udbudt 22% over vores skøn. - På markedet siden 15. maj 2026. - Mægler: danbolig Haderslev. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/haderslev/6500/villa/6050000059-605/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. april 1993, solgt for 473.720 kr, fri handel (aftalt 19. april 1993). ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 1.115 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969. - Stueplan: 145 m². - Kælder: 63 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². Under huset er der en kælder på 63 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 145 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (75 m² og 43 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 852 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 190 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 145 m², din ret 335 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 558 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 335 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.115 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 558 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Pottervej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-majen-6-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.19772/9.30028) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-majen-6-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19772/9.30028) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-majen-6-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-majen-6-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19772/9.30028) - [Solgte priser på Ved Majen](https://grundviden.dk/vej/ved-majen-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.