# Ved Klinten 23, 5610 Assens Sommerhus. 758 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1947, 17.465 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-klinten-23-5610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-klinten-23-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-klinten-23-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33105/9.87884) - [Solgte priser på Ved Klinten](https://grundviden.dk/vej/ved-klinten-5610?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 50 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2023 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. december 2023, solgt for 3,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2023). ## Huset og grunden - 758 m² bolig, 17.465 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2018. - Stueplan: 90 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 90 m². - Huset: 90 m² bebygget. - Sommerhus: 90 m², bygget 1947; Sommerhus: 89 m², bygget 2021; Sommerhus: 77 m², bygget 2020; Sommerhus: 60 m², bygget 1952; Sommerhus: 59 m², bygget 1900; Sommerhus: 58 m², bygget 2000; Sommerhus: 51 m², bygget 1934; Sommerhus: 50 m², bygget 1937; Sommerhus: 50 m², bygget 1952. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.862 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 758 m², din ret 2.620 m² i alt. - Hvorfor 2.620 m²? Lokalplan 1.1-1 (Sommerhusområde ved Sandager Næs) sætter 15 %: 15 % af grunden på 17.465 m² er 2.620 m², og der står 758 m² i dag. - Vær opmærksom: 70% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 5.712 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2794171_1547479528996.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-klinten-23-5610&lradon=1&src=address-md#11/55.33105/9.87884) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 28 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-klinten-23-5610&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.33105/9.87884) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-klinten-23-5610&lkote=1&src=address-md#15/55.33105/9.87884) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Sandager Næs**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2794171_1547479528996.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Salbrovadskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ved-klinten-23-5610 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-klinten-23-5610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-klinten-23-5610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33105/9.87884) - [Solgte priser på Ved Klinten](https://grundviden.dk/vej/ved-klinten-5610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.