# Ved Kildepladsen 7, 4140 Borup Sommerhus. 74 m² bolig, opført 1977, 1.200 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-7-4140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-7-4140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-7-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46806/11.94567) - [Solgte priser på Ved Kildepladsen](https://grundviden.dk/vej/ved-kildepladsen-4140?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 95 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 438.000 kr, heraf grundværdi 271.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 523.000 kr, heraf grundværdi 350.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (28.986 kr/m²). - Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr. - På markedet siden 18. juni 2026. - Prisen er sat ned 31. juli 2026. - Mægler: Nybolig Køge. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/4140/vedkildepladsen/n260102/n2601020001632) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. april 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2024). - solgt 18. september 2009, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2009). - solgt 15. marts 1976, solgt for 25.750 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 74 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 74 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 74 m². - Huset: 74 m² bebygget. - Udhus: 24 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.085 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-kildepladsen-7-4140&lradon=1&src=address-md#11/55.46806/11.94567) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-kildepladsen-7-4140&lstoej=1&src=address-md#17/55.46806/11.94567) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-kildepladsen-7-4140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46806/11.94567) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dyndet Sommerhusområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Borup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-7-4140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-7-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46806/11.94567) - [Solgte priser på Ved Kildepladsen](https://grundviden.dk/vej/ved-kildepladsen-4140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.