# Ved Kildepladsen 3, 4140 Borup Sommerhus. 82 m² bolig, opført 1960, 1.531 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-3-4140?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-3-4140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-3-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46835/11.94544) - [Solgte priser på Ved Kildepladsen](https://grundviden.dk/vej/ved-kildepladsen-4140?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Udbudt ca. 22% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 901.000 kr, heraf grundværdi 290.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 142.936 kr med overtagelse 1. november 1988. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (12.134 kr/m²). - Boligens eget areal: 82 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 22% under vores skøn. - På markedet siden 15. oktober 2024. - Åbent hus 01.11. kl. 10.00-15.00. - Mægler: EDC Selandia Vejgaard & Partnere. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/4140-borup/ved-kildepladsen-3/47503711/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. oktober 1988, solgt for 142.936 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1988). ## Huset og grunden - 82 m² bolig, 1.531 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 2002. - Stueplan: 58 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 58 m². - Huset: 58 m² bebygget. - Anneks: 24 m², bygget 1960; Drivhus: 18 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR overdækning 16 m², udhus 12 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.392 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (148 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-kildepladsen-3-4140&lradon=1&src=address-md#11/55.46835/11.94544) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-kildepladsen-3-4140&lstoej=1&src=address-md#17/55.46835/11.94544) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-kildepladsen-3-4140&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46835/11.94544) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dyndet Sommerhusområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Borup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-3-4140?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-kildepladsen-3-4140?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46835/11.94544) - [Solgte priser på Ved Kildepladsen](https://grundviden.dk/vej/ved-kildepladsen-4140?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.