# Ved Jægerdiget 6, 2670 Greve

Villa. 180 m² bolig, opført 2024, 600 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ved-jaegerdiget-6-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-jaegerdiget-6-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-jaegerdiget-6-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60028/12.34855)
- [Solgte priser på Ved Jægerdiget](https://grundviden.dk/vej/ved-jaegerdiget-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 2. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,2 mio. kr** (45.527 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 9,4 mio. kr.
- På markedet siden 7. september 2026.
- Mægler: Nybolig Greve - Karlslunde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2670/vedjaegerdiget/n260333/n2603330001503)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2023).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 240.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 414 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-jaegerdiget-6-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.60028/12.34855)
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-jaegerdiget-6-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.60028/12.34855)
- **Fortidsminde 59 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-jaegerdiget-6-2670&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.60028/12.34855)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ved-jaegerdiget-6-2670&lkote=1&src=address-md#15/55.60028/12.34855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arenaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ved-jaegerdiget-6-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ved-jaegerdiget-6-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60028/12.34855)
- [Solgte priser på Ved Jægerdiget](https://grundviden.dk/vej/ved-jaegerdiget-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.